О, Шипка 20… или как тайно се заобикалят санкции срещу Русия от ЕС и САЩ

Руското държавно предприятие Госзагрансобственность организира таен търг за продажбата на имота на ул. Шипка 20 в София. Претендентите вече са внесли или ще внесат днес депозит от 850 000 евро в санкционирана руска банка и в рубли. Самият търг ще се проведе на 30 и 31 октомври. Тази схема нарушава санкции на САЩ и два европейски регламента. Прехвърлянето на собствеността не би трябвало да бъде разрешено от българските институции, защото и това ще наруши санкциите. Продавачът и купувачът са разработили схема, за да преодолеят тези препятствия през съда.
Документите за тайния аукцион, възложен от руското държавно предприятие за управление на задгранични имоти Госзагрансобственность и организиран от Российский аукционный дом (РАД) бяха получени в платформата за сигурно подаване на сигнали на ICIJ – Международният консорциум на разследващите журналисти, известен с "Панамските досиета" и "Досиетата Пандора". BIRD е българския партньор на ICIJ и получи достъп до документацията. Нейното съдържание беше потвърдено впоследствие и от втори, независим източник.
Атаката на Шипка 20 вече нарушава санкциите
В документацията е описана точната процедура за участниците в търга. До края на днешния работен ден 27 октомври, 18 ч. по московско време, те трябва да подадат заявка за регистрация, която включва доказателство за депозит на 850 000 евро или 10% oт стартовата цена от 8 500 000 евро. Депозитът трябва да бъде платен в рубли по сметка в "Банк ПСБ" град Ярославл (бивша Промсвязьбанк), която е под санкции от ЕС и САЩ. Това означава, че евентуалните претенденти за участие в търга вече са нарушили или ще нарушат санкциите.
Интересен е фактът, че в първоначалната документация е посочена друга банка, която не е под санкции, но впоследствие сметката е променена от Госзагрансобственность с тази в санкционираната банка.

Банковите реквизити за депозита. Сметката е в санкционирана от САЩ и ЕС банка
Самият търг за имота от 3,371 кв.м., включвавщ сграда на 4 етажа със застроена площ 554 кв.м и гараж ще се проведе на онлайн платформата http://www.lot-online.ru с код на лота: РАД – 428692. Първоначалната цена е 8,5 милиона евро и наддаването ще е със стъпки от 10 000 евро. То ще започне на 30 октомври в 18 ч. и ще приключи на 31 октомври в 11 ч. Ако бъде определен победител в търга, той има няколко дни, за да внесе пълната сума и комисионната за платформата, след което с него ще бъде сключен предварителен договор за продажбата.
BIRD изпрати въпроси по електронна поща до Госзагрансобственность и организатора на аукциона Российский аукционный дом (РАД). До редакционното приключване на статията отговор не беше получен.
Наш репортер разгледа имота, който изглежда запустял. В сградата не живее никой, но пък има охранителни камери. В двора е паркиран джип с номер CB4056TT, който към момента няма валидна задължителна застраховка "Гражданска отговорност".
Кой ще впише незаконната сделка?
Ако на 31/10 бъде определен купувач на имота, идват трудности, включващи второ нарушение на санкциите – първото е превеждането на суми в санкционирана банка . За да влезе новият собственик във владение, сделката трябва да се изповяда от български нотариус и да бъде вписана в Имотния регистър от съдия по вписванията. И двете действия обаче са незаконни, тъй като нарушават Регламент (ЕС) № 833/2014 от 31.07.2014 г. и измененията към него, както и Регламент (ЕС) 2022/1904 от 06.10.2022 г. Освен това с Регламент № 2024/1226 от месец април 2024 г., нарушаването на санкциите наложени от ЕС става криминално престъпление.
Следствието от тези европейски регламенти е, че съгласно Закона за задълженията и договорите, какъвто и да е договор за покупко-продажба на имот собственост на Руската Федерация би бил нищожен. Както нотариусите, така и съдиите са длъжни да следят за нищожност на договорите.
Малко вероятно е кандидатите за този имот да не са направили юридически анализ какво ги очаква и ще се търси решение, което да “законно” да заобиколи и наруши европейските санкции.
Най-вероятно е купувачът да получи отказ за вписване, но да заведе дело по чл.19 от ЗЗД и да поиска от съда да обяви предварителният договор за окончателен, а продавачът /Руската Федерация/ ще остане пасивен. Софийски Градски Съд не би трябвало да допусне такъв иск за разглеждане, поради това, че предварителният договор е нищожен, сключен е в противоречие със закона. Но пък недопускането може да се жали в Апелативен съд София. С всички тези условности вече сме били свидетели на съдебни пробиви в тези ключови съдилища, които узаконяват невъзможното.
И кой ще спечели милиони от българския държавен имот?
Очевидно е, че цената на имота срещу Докторския паметник е много атрактивна и инвеститорът ще си я върне с голяма печалба. Както вече писа в. Капитал, към имота има апетити от компания свързана с Валентин Златев, но това изглежда не се харесва на управляващите и най-вече на Делян Пеевски. С експресен закон те включиха фирма на Златев в списъка на предприятията свързани с "Лукойл", за чиято продажба ще решава ДАНС.
Освен това не е безспорно, че руската държава може да докаже собственост върху апетитния терен на пъпа на София. Все пак става дума за общински имот, който е отстъпен безплатно на Посолството на Съветския съюз за дипломатически нужди, а не за продан на частно лице.
Това се вижда от Протокол 38 от 31.10.1957 и Протокол 43 от 28.11.1957 на Софийски градски /тогава народен/ съвет, с които се урегулира отстъпването на общински имоти за нуждите на посолствата на Съветския съюз, Чехословакия, Югославия, Румъния и Швейцария. Но докато Швейцария заплаща за имота си, на Съветския съюз той е "отстъпен безвъзмездно".
Шипка 20 не е единственият руски имот, който ще се продава, научи BIRD. Още три имота на топ локации в Панчарево, кв. Изгрев и ул. Раковска са на тезгяха и ще бъдат продадени по същата схема с таен търг. Което означава, че нарушенията на санкциите ще продължат.
Atanas Tchobanov, BIRD


.png)
.jpg)



.jpg)


























